부동산학의 의의

1. 부동산학의 정의

 

부동산학은 종합 응용 사회과학이고 순수과학은 아니다. 규범 과학이고 사회과학이나 자연과학은 아니다.

 

 

 

2. 부동산학의 연구분야

 

실무적 분야는 부동산결정 분야와 부동산 결정 지원분야가 있다.

 

부동산 결정 분야는 부동산 투자, 부동산 개발, 부동산금융, 부동산 정책이 있다.

 

부동산결정 지원분야는 부동산 마케팅, 부동산 관리, 감정평가 활동, 부동산 컨설팅, 부동산 중개, 부동산 입지선정, 권리분석이 있다. 부동산 결정 분야와 부동산 결정 지원분야를 구분할 수 있어야 한다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 부동산학의 주요 연구방법(접근방법)

 

 3-1. 종합식 접근방법

 

 종합식 접근방법은 복합개념의 사고에 의해 부동산을 탐구하는 방법이며, 우리나라의 부동산학을 체계화시키는데 기여한 접근방법이다.

 

 

 3-2. 의사결정 접근방법 

 

의사결정 접근방법은 합리적 의사결정을 토대로한 접근방법이다. 부동산 활동은 하는 사람은 자기 이윤의 극대화를 목표로 삼는다는 가정을 한다. 

 

 

 

4. 부동산학의 이념

 

 4-1. 효율성

 

 최소의 비용으로 최대의 산출을 얻고자 하는 이념이다.

효율성의 원리는 최유효이용을 도모하고자 한다.

부동산학에서 추구하는 최우선의 가치이다. 

 

 4-2. 형평성

 

 형평성은 사회구성원들 간에 경제적인 부분에 있어 균등하게 나누는 것과 관련이 있다.

 효율성의 원리를 견제하는 원리가 되며 공적 주체의 행동 이념이 된다. 

 

 

 

5. 부동산활동 - 부동산학의 목적 : 부동산 활동을 능률화하기

 

 인간이 부동산을 대상으로하여 관리하는 측면을 이야기하므로 자연현상은 비 포함된다.

 

 부동산 활동의 주요 속성에는 과학성과 기술성, 사회성과 공공성이 있다.

 

고용 윤리는 업자와 종업원 간의 내부적 윤리이며 조직윤리는 업자와 업자 간의 외부적인 윤리이다. 

 

또한 부동산 활동에는 부동성을 지니는데 이는 대물 활동이기 때문이다. 영속성과 용도의 다양성으로 인해 부동산 활동은 배려의 장기성이 필요한 활동이다. 

 

 

 

6. 부동산 현상

 

부동산 현상은 부동산으로부터 파생되는 여러 가지 제반 현상이다.

 

 

 

7. 우리나라의 '표준산업체계' 상의 부동산업

 

부동산업은 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스로 나뉜다. 

 

부동산 임대 및 공급업은 부동산 임대업과 부동산 개발 및 공급업으로 나뉘고, 부동산 관련 서비스업은 부동산 관리업과 부동산 중개 및 감정평업으로 나뉜다. 

 

부동산 임대업은 주거용 건물 임대업, 비주거용 건물 임대업, 기타 부동산 임대업으로 나뉜다. 

 

부동산개발 및 공급업은 주거용 건물 개발 및 공급업, 비주거용 건물 개발 및 공급업, 기타 부동산 개발 및 공급업으로 나뉜다.

부동산 관리업은 주거용 부동산 관리업, 비주거용 부동산 관리업으로 나뉜다.

 

부동산중개 및 감정평가업은 부동산 자문 및 중개업과 부동산 감정평가업으로 나뉜다. 

   

              

 

 

출처 - 프라임에듀