토지의 특성 2 _ 인문적 특성

토지의 인문적인 특성에 대해 알아보겠습니다. 

 

토지의 특성중 첫 번째는 용도의 다양성입니다.

 

용도의 다양성은 부증성과 함께 최유효이용의 판단 근거가 되며 경제적 공급을 가능하게 합니다.

또한 용도의 다양성은 가치의 다원적 개념의 이론적 근거가 되며 토지이용의 창조적 이용을 가능하게 합니다.

 

 

토지의 두번째 특성은 병합과 분할의 가능성입니다.

 

이는 이용주체의 목적에 따라서 인위적으로 분할하거나 합병하여 이용을 가능하게 합니다. 

토지의 병합과 분할은 토지용도의 다양성을 지원하는 기능을 갖게 하며, 행정규제가 따릅니다. 

 

 

토지의 세번째 특성은 고가성입니다. 

토지의 고가성으로 인해 수요자와 공급자의 수를 제한하게 하며 부동산 시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이 되며, 부동산 구매 시에 금융제도의 발달을 필수적으로 요구하게 되는 특성입니다. 

 

 

 

 

 

 

토지의 네번째 특성은 내구성입니다. 

내구성은 감정평가 시에 가치로 평가해야 하는 근거가 됩니다. 또한 내구성은 토지를 보유 중에 유지관리가 중요한 문제가 됩니다.

 

 

 

내구성은 부동산금융에서 장기분할상환을 가능하게 합니다. 이 말인 즉슨 대출자 입장에서 자본을 회수하는 데까지 많은 시간이 소요된다는 것을 의미합니다. 

 

 

토지의 다섯번째 특징은 위치의 가변성(접근성)입니다. 

위치에는 부동성으로 인한 절대적 위치와 토지이용 상황에 따라 결정되는 상대적 위치가 있습니다.

여기서 상대적 위치가 더 중요하다고 보는 개념이 접근성입니다.

 

부동산 가치와 접근성의 관계는 접근성이 좋을수록 부동산의 가치가 커지는 것이 일반적입니다. 그러나 반드시 부동산 가치가 크게 되는 것은 아닙니다.

 

또한 부동산의 용도에 따라 접근성의 중요성과 평가기준이 달라집니다. 예를 들면, 같은 상점이라도 소매상점이 전문품점보다 접근성이 더욱더 중요시되기 때문입니다. 

 

 

 

출처 - 프라임에듀