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중개위임의 의의 1. 중개위임의 개념 내가 가지고 있는 땅이나 건물을 팔거나 사려는 사람이 부동산중개업자에게 땅이나 건물을 내놓거나 살 것을 의뢰하는 것을 중개위임 또는 중개의뢰라고 한다. 중개위임계약은 본인과 대리인의 관계가 성립되는 계약이며 중개업자는 본인의 대리인이 된다. 이때 일방에서 중개수수료를 수취하게 된다. 미국이 이 유형에 속한다. 중개의뢰계약은 본인과 대리인의 관계가 성립되지 않는 계약이며 중개업자는 본인의 대리인이 되지 않는다. 이때 쌍방에서 중개수수료를 수취하게 된다. 우리나라가 이 유형에 속한다. 2. 중개위임계약의 유형 2-1. 공개중개제 우리나라에서 흔히 행해지는 유형으로 대상부동산을 여러 중개업자에게 내놓는 것이다. 이 제도의 경우 중개수수료는 대상부동산을 제일 빨리 판 중개업자에게 지불한다... 2022. 8. 11.
우리나라와 일본, 미국의 중개사 자격증 1. 우리나라 1-1. 공인중개사 현행 공인중개사법에 따르면 자격증을 취득하지 않고서는 중개업을 개설 등록할 수 없다. 단 예전부터 자격증은 소지하지 않은 채로 중개업을 하고 있는 중개인인 중개업자는 폐업을 하면 다시는 중개사무소를 차릴 수 없다. 공인중개사 자격시험은 1985년 실시되었고 이후로 매년 단위로 실시되다가 1993년 제7회 시험부터 제9회 시험까지는 격년제로 실시되었다. 그러다가 1999년 제10회 시험부터는 매년 단위로 실시되고 있다. 공인중개사 시험은 시·도지사가 시행하지만 자격시험 수준의 균형 유지를 등을 위해 필요하다고 여기는 경우 국토교통부가 직접 시험문제 출제와 시행을 할 수도 있다. 공인중개사시험 및 자격취득에 관한 사항은 국토교통부의 공인중개사 정책심의위원회의 심의를 거쳐야 .. 2022. 8. 10.
부동산중개제도의 발달과정 1.객주 객주란 객상주인을 일컫는 말이다. 객상은 떠돌아다니며 소비자와 생산자 사이를 왕래하면서, 각지의 생산물을 운반하고 판매한다. 객주는 생산자가 보낸 물건을 위탁 받아서 수수료를 받는 중간상인이다. 객주는 다음과 같이 분류된다. 1-1. 취급업무에 따라 물상객주 : 상품매매, 창고업, 위탁판매업, 운송업, 은행업, 숙박업 보행객주 : 숙박업을 전업으로 하는 객주 환전객주 : 금융업을 전업으로 하는 객주 1-2. 거래상대에 따라 만상객주 : 의주만에서 중국 상인을 상대하던 객주 청선객주 : 박천에서 중국선박을 상대하던 객주 보상객주 : 보부상을 상대하던 객주 1-3. 취급품목에 따라 여각 : 연안 포구에서 미곡, 어물, 소금, 과채 등 부피가 큰 화물을 취급하던 객주 무시객주 : 조리, 솥, 바가지,.. 2022. 8. 9.
부동산 중개서비스 중개서비스의 전문성 중개서비스는 부동산중개업자가 제공하는 여러 가지 서비스를 말한다. 부동산은 다양한 상품이기 때문에 그만큼 중개서비스도 다양하고 복잡하다. 부동산업을 잘 알지 못하는 사람들은 부동산업을 매우 쉬운 것으로 생각한다. 집이 필요한 사람에게 적절한 집 몇 번 보여주고, 마음에 들면 집을 팔고 그 수수료를 받으면 되지 않냐는 것이다. 또한 부동산중개업이 제공하는 서비스에 비해 지나치게 높은 수수료를 받는다고 생각을 한다. 그에 따라 약 일년전쯤에 부동산 수수료가 변경되기도 했다. 부동산중개가 단순하고 제한된 업무처럼 보이지만 여러 가지 복잡한 사항이 많이 있다. 부동산거래는 각 부동산마다의 독특한 측면이 존재한다. 해결해야 할 문제도 다방면으로 많이 생긴다. 중개사는 대상부동산을 광고하고, 적.. 2022. 8. 8.

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