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중개위임의 중요성과 수익성 1. 중개위임의 중요성 부동산중개과정에서 중개위임과정은 상당히 중요하다. 중개사로서의 성공 여부도 중개위임에 따라 달려 있으나 중개위임을 획득해야 그 재능을 발휘할 수 있다. 중개위임은 중개업무를 구성하는 요소로 미국의 경우에는 중개사가 매도자를 위해 일을 한다. 중개위임된 매물이 없는 중개업체는 중개업체의 가치가 없다. 중개위임 관련 업무가 업무시간의 대부분을 차지하며 일과시간의 2/3을 매도자를 위한 업무, 1/3를 매수자를 위한 업무를 하는 것을 원칙으로 한다. 중개위임이 많을수록 중개사는 더 많은 수익을 얻는다. 2. 중개위임의 수익성 중개위임은 중개사무소의 수익성을 결정한다. 중개위임매물이 많아지면 가능매수자가 몰리게 되고, 중개사는 더 나은 판매기술을 익힐 수 있게 된다. 부동산 중개에 있어 .. 2022. 8. 15.
부동산중개과정 1. 중개위임단계 부동산중개과정은 중개위임을 맡는 그 순간으로부터 시작된다. 중개위임을 맡기 위해서 중개사가 할 일은 많은 사람을 만나고, 그들이 본인에게 중개위임을 제공하도록 해야한다. 중개위임을 위한 접촉에는 전화나 방문을 통한 직접적 접촉과 선전과 광고를 통한 간접적 접촉이 존재한다. 1-1. 중개위임의 출처 중개위임의 출처는 여러가지가 있을 수 있다. 좋은 접촉대상이 되는것이 아파트 분양에 당첨된 사람들이나 아파트 청약중인 사람들이다. 또한 중개업자를 포함하지않고 스스로 부동산을 팔려는 사람, 과거의 고객, 이웃, 교회, 취미클럽 등이 중개위임의 출처가 될 수 있다. 1-2. 중개위임계약의 체결 가능매도자가 부동산을 중개위임할 준비가 되어 있으면 그 다음 할 일은 위임계약을 하는 것이다. 중개위임.. 2022. 8. 14.
중개계약서 1. 필수적 기재사항 중개위임계약이 성립되면 계약서를 작성하게 되는데 계약에는 구두계약과 서면계약이 있다. 우리나라는 보통 구두계약이나 다른 나라에서는 서면계약이 일반적이다. 하지만 추후에 발생할지도 모르는 법적 분쟁에 대비하여 계약은 서면으로 하는 것이 좋다. 중개위임계약서에 반드시 들어가야 하는 기재사항을 살펴보겠다. 중개위임계약 당사자의 서명과 날인 대상부동산의 지적과 주소 매매조건 : 부동산의 가격, 저당잔금, 기타 계약조건 등 중개위임계약의 개시일과 종결일 중개수수료(중개보수) 거래에 포함되는 물품의 종류 : 가구설비, 카펫, 차양막 등 2. 일반중개계약서 2-1. 앞면의 기재사항 일반중개계약서의 앞면은 개업공인중개사(을)의 의무사항, 중개의뢰인(갑)의 권리와 의무사항, 중개계약의 유효기간. 중.. 2022. 8. 13.
중개위임계약에서의 부동산거래정보망 1. 부동산거래정보망의 개념 부동산거래정보망은 중개업자들이 사용하는 중개대상물이 올라와있어 중개정보를 교환할 수 있는 체계이다. 매도자측 중개업자는 부동산소재지, 면적, 요구가격, 층수, 권리관계 등의 각종 정보를 부동산거래정보망에 등록하고, 매수자측 중개업자는 매도자측 중개업자가 등록한 것을 찾아 매수조건에 알맞는 부동산을 찾게된다. 매수조건에 맞는 부동산을 찾은 매수자측 중개업자는 대상부동산의 정보를 매수자에게 제공하고 매수의사를 타진한다. 매수의사를 확인한 매수자측 중개업자는 이를 매도자측 중개업자에게 전달하고, 거래자와 양측 중개업자가 만나서 각종 거래조건을 협상한 후 매매계약서를 작성한다. 거래가 성사되면 매도자측의 중개업자는 부동산거래정보망에 계약이 체결된사실을 알리고, 부동산거래정보망은 알려.. 2022. 8. 12.

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