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부동산중개제도의 발달과정 1.객주 객주란 객상주인을 일컫는 말이다. 객상은 떠돌아다니며 소비자와 생산자 사이를 왕래하면서, 각지의 생산물을 운반하고 판매한다. 객주는 생산자가 보낸 물건을 위탁 받아서 수수료를 받는 중간상인이다. 객주는 다음과 같이 분류된다. 1-1. 취급업무에 따라 물상객주 : 상품매매, 창고업, 위탁판매업, 운송업, 은행업, 숙박업 보행객주 : 숙박업을 전업으로 하는 객주 환전객주 : 금융업을 전업으로 하는 객주 1-2. 거래상대에 따라 만상객주 : 의주만에서 중국 상인을 상대하던 객주 청선객주 : 박천에서 중국선박을 상대하던 객주 보상객주 : 보부상을 상대하던 객주 1-3. 취급품목에 따라 여각 : 연안 포구에서 미곡, 어물, 소금, 과채 등 부피가 큰 화물을 취급하던 객주 무시객주 : 조리, 솥, 바가지,.. 2022. 8. 9.
부동산 중개서비스 중개서비스의 전문성 중개서비스는 부동산중개업자가 제공하는 여러 가지 서비스를 말한다. 부동산은 다양한 상품이기 때문에 그만큼 중개서비스도 다양하고 복잡하다. 부동산업을 잘 알지 못하는 사람들은 부동산업을 매우 쉬운 것으로 생각한다. 집이 필요한 사람에게 적절한 집 몇 번 보여주고, 마음에 들면 집을 팔고 그 수수료를 받으면 되지 않냐는 것이다. 또한 부동산중개업이 제공하는 서비스에 비해 지나치게 높은 수수료를 받는다고 생각을 한다. 그에 따라 약 일년전쯤에 부동산 수수료가 변경되기도 했다. 부동산중개가 단순하고 제한된 업무처럼 보이지만 여러 가지 복잡한 사항이 많이 있다. 부동산거래는 각 부동산마다의 독특한 측면이 존재한다. 해결해야 할 문제도 다방면으로 많이 생긴다. 중개사는 대상부동산을 광고하고, 적.. 2022. 8. 8.
부동산중개의 기능과 성격 1. 부동산중개의 기능 다수의 사람들은 부동산중개가 부동산을 매매하고 임대차하는데만 초점을 맞춘다. 그러나 부동산중개의 중요한 기능은 부동산계약에 있어서 나타날 수 있는 거래당사자 간의 의견 조율과, 거래 과정에서 일어날 수 있는 돌발적인 사고나 문제를 처리하는 데에 있다. 부동산 거래를 할 때 당사자간이 중개사를 끼지 않고 스스로 사고팔 수 있다. 이렇게 하면 수수료를 아껴서 좋다고 생각할 수도 있으나 실제로는 수수료를 절약한 것 이상의 노력과 많은 시간을 소비하게 된다. 중개거래란 중개사가 개입되는 거래를 말하며 비중개거래란 중개사가 개입되지 않는 당사자 간의 직접 거래를 말한다. 중개업은 고객에게 중개사의 지식, 전문성, 경험을 파는 직업이다. 중개사는 이 같은 능력으로 거래 과정에서 올 수 있는 .. 2022. 8. 7.
중개업자와 중개대상물 1. 중개업자의 유형 중개업자는 보수를 받고 대상 부동산의 매수자와 임차자를 위한 서비스를 제공하는 사람이다. 공인중개사법에서는 2014년에 '중개업자'라는 표현을 '개업공인중개사로' 모두 바꿨다. 개업공인중개사란 공인중개사법에 따라 중개사무소 개설등록을 한 사람을 말한다. 따라서 자격증을 가지고 부동산에서 일하는 소속공인중개사나 중개보조원은 중개사무실에서 실제 업무를 보고 있지만 법적으로 개업공인중개사에 해당되지는 않는다. 중개업자는 자연인인 중개업자와 법인인 중개업자로 나눠지는데 자연인인 중개업자에는 중개인과 개업공인중개사가 있고, 법인인 중개업자에는 중개법인과 특수법인이 있다. 법인이 아닌 자연인에 속하는 중개인인 중개업자는 공인중개사 자격증을 미소지하고 있으며, 일단 폐업을 하면 자격증이 없기 때.. 2022. 8. 6.

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