반응형 토지의 특성2 토지의 특성 2 _ 인문적 특성 토지의 인문적인 특성에 대해 알아보겠습니다. 토지의 특성중 첫 번째는 용도의 다양성입니다. 용도의 다양성은 부증성과 함께 최유효이용의 판단 근거가 되며 경제적 공급을 가능하게 합니다. 또한 용도의 다양성은 가치의 다원적 개념의 이론적 근거가 되며 토지이용의 창조적 이용을 가능하게 합니다. 토지의 두번째 특성은 병합과 분할의 가능성입니다. 이는 이용주체의 목적에 따라서 인위적으로 분할하거나 합병하여 이용을 가능하게 합니다. 토지의 병합과 분할은 토지용도의 다양성을 지원하는 기능을 갖게 하며, 행정규제가 따릅니다. 토지의 세번째 특성은 고가성입니다. 토지의 고가성으로 인해 수요자와 공급자의 수를 제한하게 하며 부동산 시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이 되며, 부동산 구매 시에 금융제도의 발달을 필수적으로.. 2022. 10. 9. 토지의 특성과 그에 따른 파생현상 1 - 자연적특성 토지의 자연적 특성 부동성 부동성은 위치가 고정되어있는 것, 이동하지 않는 것을 말한다. 또한 부동산을 동산과 구별하는 대표적인 근거가 되는 특성이다. 부동성은 부동산활동을 국지화(지역화)하며, 감정 평가할 때에 토지도 경제적 감가의 대상이 될 수 있음을 보여준다. 부동성은 정부의 규제를 받는 근거가 된다. 개별성 개별성은 물리적으로 완전히 동일한 토지는 없다는 것이며 일물일가의 법칙을 배제시키는 토지의 특성이다. 감정평가 시 균형의 원칙을 고려하고 부동산 상품을 표준화하기 어렵게 한다. 또한 개별성은 토지도 기능적 감가의 대상이 될 수 있다는 것을 보여준다. 부동산 활동을 개개의 토지마다 개별화시키고 구체화시킨다. 부증성 부증성은 비생산성, 면적의 유한성을 나타낸다. 즉, 생산비를 투입해 물리적으로 절.. 2022. 10. 5. 이전 1 다음
